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Yield, cash flow & ROI calculator for German landlords & property investors
Rental yield calculator for landlords & investors in Germany: yield, cash flow & ROE in 2 minutes. Also at app.zinshaus.app, in sync with the app. NOTE: The app is in German. Zinshaus is a private app, not a government entity, and not affiliated with any government body. Official data comes from the sources below and is non-binding. WHAT THE APP CALCULATES • Rental yield, return on equity, cash flow, NOI, DSCR, LTV • Purchase costs: transfer tax, notary, land registry, broker • Financing: annuity, fixed-rate period, extra repayments • Premium: IRR, NPV, depreciation, speculation tax, land values, AI MANAGEMENT AND TAX • Anlage V tax form with line numbers (PDF/CSV, Premium) • Planned vs. actual per month, fixed-rate and speculation deadlines OFFICIAL SOURCES Property transfer tax, § 11 GrEStG: https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/__11.html Notary and land registry, GNotKG: https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/anlage_2.html Broker commission, § 656c BGB: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656c.html EStG (depreciation, holding period etc.): https://www.gesetze-im-internet.de/estg/ Solidarity surcharge, § 3 SolzG: https://www.gesetze-im-internet.de/solzg_1995/__3.html Operating costs, § 32 ImmoWertV: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__32.html Standard land value, § 196 BauGB: https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__196.html Standard land values nationwide, BORIS-D: https://www.bodenrichtwerte-boris.de/ TRANSFER TAX BY STATE Baden-Württemberg: https://finanzamt-bw.fv-bwl.de/,Lde/Startseite/Service/Wann+muss+ich+Grunderwerbsteuer+zahlen+und+wie+hoch+ist+diese_ Berlin: https://www.berlin.de/sen/finanzen/steuern/informationen-fuer-steuerzahler-/faq-steuern/artikel.9062.php Brandenburg: https://bravors.brandenburg.de/gesetze/mdf_2015 Bremen: https://www.transparenz.bremen.de/metainformationen/gesetz-ueber-die-festsetzung-des-steuersatzes-fuer-die-grunderwerbsteuer-vom-16-november-2010-261196 Hamburg: https://www.hamburg.de/service/info/11311613/n0/ Hesse: https://www.rv.hessenrecht.hessen.de/bshe/document/jlr-NNLHE00005457 Mecklenburg-Vorpommern: https://www.landesrecht-mv.de/bsmv/document/jlr-NNLMV00007187 Lower Saxony: https://voris.wolterskluwer-online.de/browse/document/c5cc2d0a-541b-306e-bb77-f9718e25c730 Nordrhein-Westfalen: https://recht.nrw.de/lrgv/gesetz/01012015-gesetz-ueber-die-festsetzung-des-steuersatzes-fuer-die-grunderwerbsteuer/ Rheinland-Pfalz: https://landesrecht.rlp.de/bsrp/document/jlr-NNLRP00005E5D Saarland: https://recht.saarland.de/bssl/document/jlr-NNLSL0000A022 Saxony: https://www.revosax.sachsen.de/vorschrift/19800-Saechsisches-Grunderwerbsteuersatzgesetz Saxony-Anhalt: https://www.landesrecht.sachsen-anhalt.de/bsst/document/jlr-NNLST000046A4 Schleswig-Holstein: https://www.gesetze-rechtsprechung.sh.juris.de/bssh/document/jlr-NNLSH0000328A Thuringia: https://landesrecht.thueringen.de/bsth/document/jlr-NNLTH00003966 LAND VALUES BY STATE Berlin: https://www.berlin.de/gutachterausschuss/marktinformationen/bodenrichtwerte/ Brandenburg: https://boris.brandenburg.de/ Bremen: https://www.gutachterausschuss.bremen.de/ Hamburg: https://www.hamburg.de/service/info/111092696/ Hesse: https://boris.hessen.de/ Mecklenburg-Vorpommern: https://www.laiv-mv.de/Geoinformation/Wertermittlung/Bodenrichtwerte/ Lower Saxony: https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/bodenrichtwerte/ Nordrhein-Westfalen: https://www.bezreg-koeln.nrw.de/geobasis-nrw/produkte-und-dienste/grundstueckswertermittlung Rheinland-Pfalz: https://gutachterausschuesse.rlp.de/bodenrichtwerte Saxony: https://www.boris.sachsen.de/ Saxony-Anhalt: https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-geodatendienst-bodenrichtwerte-geoinfo.html Thuringia: https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/bodenrichtwerte ZINSHAUS PREMIUM Auto-renewing subscription via Google Play, cancellable there anytime. Contact: info@zinshaus.app Privacy policy: https://zinshaus.app/datenschutz Terms of use: https://zinshaus.app/agb